使わない空き家・空き地は「売って資金にする」または、「貸して資産にする」が得策

【空き家・空き地を「売る」「貸す」場合のメリット】

不動産を相続した際、悩みの種となるのが「管理」の問題です。遠方に生活拠点がある場合、わざわざ誰も住んでいない実家まで来て掃除や換気をしに行くのは大変です。管理を委託するにしても、その分の費用が発生してしまいます。だからと言って放置してしまうと、今度は家の老朽化が進みます。害虫・害獣が棲みついたり倒壊のリスクが増えたりして、ご近所トラブルに発展してしまうこともあるでしょう。

また、「空家対策特別措置法」によって家が「特定空き家」に指定されると、固定資産税増額のリスクも。このように、使わない空き地・空き家には「損」になることのほうが、圧倒的に多いのです。売却での資金創出や、賃貸に出して資産価値を高めるなど、家の資産価値が下がる前に対策を講じることをおすすめします。

放置した空き家・空き地はトラブルの元

「売却手続きが面倒……」「いつかは住むかもしれない」と空き家・空き地を放置してくと、犯罪や火災、事故などの原因になることも。放置し続けると資産価値もどんどん下がり使用用途も狭まっていきます。

空き家・空き地が犯罪の温床に

空き家・空き地は「人の目が届かない」という特性から犯罪の温床になるリスクがあります。不審者がガラスやドアを破壊し、中に住みついてしまうケースも少なくありません。破壊や盗難の被害に遭うだけでなく、犯罪拠点として利用されてしまう懸念もあります。これにより周辺治安が悪化してご近所からクレームを受けることも考えられます。

また、不審者による放火や、水道・水道管の劣化による漏水が起きるリスクも。とくに火災の場合、家が全壊し被害はより大きなものになってしまうでしょう。

建物の老朽化で倒壊リスクが上がる

空き家のメンテナンス・修繕を疎かにしてしまうと、家の老朽化が進みます。これにより、台風や大雨などの災害時に外壁や屋根が崩壊してしまうことも。また、雨漏りを放置した結果、床が腐って建物そのものの崩壊リスクも上がるのです。建物が崩壊したことにより、「台風で瓦が吹き飛びご近所さんの窓ガラスを割ってしまった」「塀が崩壊して通行人が怪我をした」といった事態も生じてしまうでしょう。家の資産価値が下がるだけでなく、損害賠償責任を問われるリスクも出てくるのです。

害虫・害獣が大量発生し「手がつけられない」状態に

空き家・空き地を放置した際、ネックになるのが害虫・害獣の問題です。管理を怠った結果屋内が不衛生になり、害虫が大量発生してしまうリスクは大いにあります。また、庭のメンテナンスを行わなかったせいで雑草が生い茂り、そこに害獣が棲みついてしまうリスクもあるのです。衛生状態が悪化した結果「手をつけられない」状態になり、害虫・害獣被害が一層広がってご近所にも被害が拡大してしまう懸念があります。

税金負担が増えるなど金銭的なリスクが上がる

「倒壊リスクがある」「周辺地域に悪影響を及ぼす」と判断された空き家は、行政により「特定空き家等」に指定されます。そうなると、固定資産税・都市計画税に適用されている「住宅当地の特例」の対象外になります。その結果、固定資産税は6倍に、都市計画税は3倍に上がるリスクがあるのです。

また、昨今の日本は地域の過疎化が進んでいます。人口が減少すると住宅需要も減ってしまうため、空き家の価値そのものも低下します。賃貸などに活用するなら、需要があるうちに舵を切るのがベストだと言えるでしょう。