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CONTENTS「仲介売却」「不動産買取」の流れを知ろう
H.ファクターは、富山県富山市の不動産会社です。丁寧な接客・対応を心掛け、これまで地域のお客様のお悩みを解決してきました。ここでは、「仲介売却」「不動産買取」における売却の流れを紹介します。なお、当社ではお客様に相談を受けたからと言って、必ず売却をおすすめするわけではありません。お客様とお話しし、ご納得いただき、もっともメリットが大きい方法を提案することを心掛けています。
「高く売る方法」と「楽に売る方法」では
流れが異なります
不動産売却には、大きく分けて「仲介売却」と「不動産買取」の2種類があります。
仲介売却は、売主が不動産会社に依頼して買主を探してもらう方法です。売主が見つかれば希望通りの価格で売却できる期待が持てます。一方、売り出し価格が現実からかけ離れていると、なかなか買主が表れないというデメリットがあります。
不動産買取は、物件を不動産会社に直接売却する方法です。売却価格は仲介売却より低くなりがちですが、売却価格に売主が納得すればすぐに売買契約が成立。1ヶ月程度で売却を完了させることが可能です。
- STEP 01
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不動産会社に問い合わせ後、査定を実施。
H.ファクターなら「仲介売却」か「不動産買取」でお悩みの方の相談も承ります。まずはご相談ください！
- STEP 02
- 査定価格の提示を受け、金額に納得したら契約に進む。
- STEP 03
- 「専属専任契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」のいずれかを選択する。
- STEP 04
- 買主から出された売買条件をもとに交渉し、双方が合意したら売買契約の締結に進む。
- STEP 05
- 売買契約締結後引き渡し準備を行う。
- STEP 06
- 買主から売却代金を受け取り次第所有権移転手続きを行い、引き渡しに進む。
- STEP 01
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不動産会社に問い合わせ後、査定を実施。
H.ファクターなら「仲介売却」か「不動産買取」でお悩みの方の相談も承ります。まずはご相談ください！
- STEP 02
- 「机上査定」か「訪問査定」のどちらかを不動産会社に依頼する。
- STEP 03
- 査定をもとに、買取価格を不動産会社から提示される。納得した場合打ち合わせへ進む。
- STEP 04
- 売主の要望に沿う形で日程調整が実施される。不動産会社が売買契約に必要な書類を案内するので、売主自身も準備を進める。
- STEP 05
- 売買契約を取り交わす。重要内容が含まれているので、不明点は必ず不動産会社に質問すること。
- STEP 06
- 不動産会社から引き渡し準備の案内を受ける。所有権移転手続きで必要になる書類の準備などを行う。
- STEP 07
- 引き渡し時に代金を受け取る。物件の引き渡しが終わったら、すべての手続きが完了となる。
H.ファクターではお客様に
ご納得いただける提案をいたします
不動産業界歴10年以上のH.ファクターでは、お客様にとって、もっとも利益のある形でお話を進めます。そのため、必ずしも「相談＝売却」という結果になるとは限りません。お客様に納得していただける取引ができるよう、さまざまな選択肢を提案いたします。売却方法はあくまで「手段」であり、ゴールではないのです。お手持ちの不動産でお悩みの点がありましたら、お気軽に当社までご相談ください。
相続した物件、空き家・空き地のままの
物件もぜひご相談ください
H.ファクターでは、相続した物件や、空き家・空き地のままの物件に関する相談も承ります。物件を相続したものの使用用途が決まっていなかったり、自分は遠方に住んでいたりという場合、経済的デメリットが大きいので早めの売却がおすすめです。
また、家が空き家・空き地化してしまった場合、管理が行き届かずご近所トラブルに発展したり、行政から立ち退きを命じられたりとリスクが大きいので、売却を検討してみましょう。
「何から手をつけるべきかわからない」「手続きが大変そうで放置してしまっている」という場合、H.ファクターがお客様のご相談を承ります。
お客様がお持ちのこんなお悩みや不安を
解決してきました！
説得じゃなく、
納得いただけるご提案をします！
